一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

财经资讯 2年前 (2020) Aaron
433 0 0

一波未平,一波又起!

蛋壳公寓(DNK.US)的“免租”风波尚未停息,更大的麻烦便接踵而至。

一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

日前,一份深圳市有关部门发出的《关于开展相关排查工作的通知》(下称《通知》)在网上流传开来。

《通知》提到,近日深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金事件。在处置过程中,发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况,存在较大的涉稳风险。

有关部门要求尽快开展排查工作,全面了解蛋壳公寓及其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等。

所谓“租金贷”,即公寓管理公司与金融机构合作,引导租客办理贷款提前向企业支付数月到1年的租金,再由租客每月偿还贷款给金融机构。

这种“公寓+金融”的模式,不仅可以快速回笼资金,还可以获得大量的沉淀资金,形成一个巨大的资金池,为公寓管理公司扩大规模提供便利。

该模式的缺点也很明显,即在无形中放大了杠杆,一旦公寓管理公司发生失误,就会造成房东收不回租金、租客交了租金也没地方住的局面,甚至抹黑行业整体信用。

《通知》流出后,美股上市的蛋壳公寓股价连续两日大跌,单日最大跌幅达到9.63%,截至美国时间2月18日收盘,蛋壳公寓股价报11.5美元早已跌破发行价

一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

今年1月17日,蛋壳公寓赴美上市,发行价为每股13.5美元,总计募集资金超1.49亿美元,市值可达27.4亿美元。

但截至美国时间2月18日收盘,蛋壳公寓股价为每股11.5美元,总市值为21亿美元,相较发行时市值已减少6亿美元,折合人民币超40亿元

蛋壳公寓的这场劫难,说到底都是自找的,套用一句俗语就是“不作死就不会死”。

春节期间,一场突如其来的疫情,让原本的租房旺季转眼之间变淡季。而作为长租公寓佼佼者的蛋壳、自如等,却趁机展开了一系列的“骚操作”。

先说蛋壳,一方面强制性要求房东至少免租一个月,并延期30天交付租金;另一方面却并未减免租客租金,就算是疫情期间停止的各项服务,费用也照收不误。

一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

蛋壳两头薅羊毛的做法被戳穿后,不仅引发租客在线吐槽,也招致房东强烈不满,这才引出后面有关部门开展排查工作。

蛋壳这种毫无底线的搞法,连人民日报都看不下去了,发文力挺蛋壳的房东和租客,并从法律角度声援他们。

一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

再说自如,采取了最简单粗暴的涨价策略,尤其是对一些即将到期的租客,趁他们在疫情期间无法搬家坐地起价,续租租金普遍上涨10%-30%,最高涨幅达到38%。

自如给出的理由是“按市场价来”,但自如早期规定续租涨幅在3%-5%,2018年后提高到不超过10%,如今一下子提高到30%,明显超出市场正常波动的范畴,趁火打劫的嫌疑很大。

随着事情不断发酵,蛋壳、自如开始出来“洗白”自己。蛋壳发了一封致广大房东的公开信,通篇都在说自己是多么不容易,却没有提出任何实质性的解决对策。

一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

自如CEO熊林也在微博发声,对网传自如趁疫情涨价做了三个说明。但很快又把这条微博删了,可能这个说明连说服自己都困难,又怎么能说服公众呢。

目前,以蛋壳、自如为代表的长租公寓,与广大房东、租客的三方博弈仍在进行当中,一场闹剧最后会如何收场,我们还需耐心等待。

在蛋壳、自如“吃相难看”的背后,长租公寓的生存现状成了绕不过去的一道坎儿。

长租公寓的角色类似于“二房东”,先以高于市场的价格从房东手里租房,然后再装修好租出去,这不仅需要大笔资金的支持,也拉长了资金回笼时间。

多了这些前期准备,长租公寓的价格相对偏高,房屋空置率自然也高。据业内人士反映,长租公寓的空置率在40%到50%之间都是常态,高的甚至达到53%。

但房屋空置仍需向房东支付租金,再加上各种装修和运营成本,导致长租公寓的现金流吃紧,即便是已经赴美上市的蛋壳、青客(QK.US)等,也都是赔钱赚吆喝。

一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

数据最具有说服力,2017年和2018年,蛋壳营业收入分别为6.57亿元、26.75亿元,一年迈上一个新台阶,光看营收还是很感人的。

但是,再看蛋壳的净利润,就是另一番景象了。2017年和2018年,蛋壳分别亏损2.72亿元、13.70亿元,亏损呈逐年扩大趋势。

2019年三季报显示,蛋壳营业收入50亿元,同比增长198.85%;而净亏损高达25.16亿元。近三年内,蛋壳累计亏损超40亿元

同样赴美上市的青客,也是收入持续增长却不见盈利。2017财年、2018财年和截至2019年6月30日的9个月里,净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元和3.73亿元。

一项以“精明”著称的地产大佬潘石屹,在2018年对长租公寓公开表态,“这个生意就是亏的”

一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

春节期间一场突如其来的疫情,导致大量租客退租,房屋空置率进一步提高,对于蛋壳、青客等长租公寓而言,无异于雪上加霜,但这并不能成为其乱涨价的理由。

结语

2018年下半年以来,长租公寓行业景气度急转直下,倒下、出售的企业超过20家,其中不乏寓见公寓、乐伽公寓等明星企业。

一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看

就在“免租”风波发生前不久,蛋壳公寓也因延迟发放工资、取消2个月年终奖,遭到员工激烈声讨。

种种迹象表明,长租公寓行业目前已进入深水区,没人能轻松渡过难关。而疫情加速了行业大洗牌,对所有玩家都是一场生死考验,必须全力以赴积极自救,因为活下去才有希望。

在这场生死考验中,能否处理好与广大房东、租客的关系,维护好他们的切身利益,将成为所有玩家发展史上的重要拐点,也是决定哪个玩家能笑到最后的关键。

如今,“房住不炒”的声音已经深入人心,但对于广大租客而言,“房租不涨”才是最理想的生活状态。疫情当前,长租公寓能不能别这么吃相难看?

版权声明:Aaron 发表于 2020年2月21日 下午9:16。
转载请注明:一月暴跌40亿!蛋壳公寓惹众怒,吃相不要太难看 | AooGu

相关文章

暂无评论

暂无评论...