楼市慢牛几乎成了定局

财经资讯 4个月前 Aaron
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大家好,我是万昕,南京真有好房的主理人。

最近有粉丝问了我一个问题:“我看好多身边的投资客,最近好像蔫了。楼市,不行了吗?

那么楼市到底行情如何?那我们今天就来好好聊一聊。

“不是不能投资了,是不能投机了。”

确实最近一个月调控政策密集,一系列看似利空的消息,正在改变很多人对楼市的预期。

比如有求锤得锤的深圳,有打地鼠一样的各个城市新政房住不炒的大基调正在一次又一次的被坚定的宣导着。

而另一边的资本市场确实风生水起,连买个菜都能听到大妈们在讨论今天自己的股票又涨了多少

很明显的是一只手在打压楼市,另一只手在捧股市

资本市场上货币似乎正在建新池子,甚至有人称这是史诗级大泡沫

那么问题来了,很多人会问:我是不是应该进股票,而不是进楼市?

回答这个问题之前,我要先跟大家理清一个概念:“一个能赚钱的市场”和“你在这个市场里能赚到钱”,本质上是两码事。

好,明白了这个概念,我们接着回到之前的问题。

股市确实火,但你不一定拿得住,这钱注定是机构赚的。散户在任何一场牛市里,都很少能全身而退的。

那么反过来楼市呢?现如今,房子还能投资吗?

为什么楼市会一再调控?因为市场需要激活,需要流动,需要形成健康的内循环

你的钱不消费怎么内循环,你的钱都进了楼市,哪里有钱消费呢?

在南京出宁九条调控的当晚,有人给我留言,说“房子真的不能投资了”

我立马回复修正了他:“房子真的不能,投,机,了”

什么意思?

投资,是长线持有,做时间的朋友,享受选对标的之后的复利,涨到令你怀疑人生

投机,是所谓的踩点,暴富,快进快出,在调控加码的时候,一套很多年。

楼市暴击没有了,一买就涨很罕见,普涨也没有了。所有的热,都是春光乍泄,步子大了,就拉响警报,万人摇号,地王横飞,苗头一出,来啊造作呀,那就收了你这妖孽。

所以第一个问题,就是不是不能投资,是房子真的不能投机了。

“但是,楼市慢牛几乎成了定局。”

所谓的长效机制,就是限购+限贷+限售,不放松的前提下,保证楼市的持续稳定。

谁冒进,就调控谁。

但在投资领域里有一句话,大家一定要牢牢记住:所有调控的利空,都是对城市长期投资者的利好。

二季度数据显示,中国经济回升的速度远比全球最强美国英国德国,好看的多。

而也是因为如此,外面一团糟的经济,所以,长期作为世界工厂中国国际外贸需求的这条麒麟臂是断了。

下面就要看内循环撑起来,科技兴国。和内循环一起提出的,就是新基建、新都市、新消费、新产业,都会推着全国20%的核心城市,跨入到城市发展新台阶。

简单,城市的发展是没有理由停下来的。

所以跟着城市旧城改造的步伐,更多的主城宅地出让,主城内腾笼换鸟的需求那么旺盛,土地出让火热就是顺理成章的事。

以南京为例,今年土拍市场最明显的一点,就是卖主城地,地价高,卖的又好。

河西和南部新城,江北核心区和城北卖的一片火热。

从多中心发展+城市更新,前二十年拉开城市骨架发展外围,2020年开始旧城改造主城。两条腿走路,虽然慢,但是再过20年来看,整个城市面貌的更新,是高瞻远瞩的。

这就是我要修正的话,房子不能再投机了,但是长期城市价值投资者,在核心城市一定要建仓,投资的第一法则,不是赚钱的技巧,而是规避风险

核心城市,核心地段,相信稳定长期的复利,慢牛比疯牛好。

那我再问一个问题:

"1万/m²涨到3万/m²还是10万/m²涨到20万/m²,哪个容易?"

今年的土地财政的缺口甚至比往年更大,于是有了这一组数字,今年上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045亿元,同比增长13.1%。

显然今年加快了各地卖地的节奏。

今年上半年增速最快的10个城市分别为:南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德、襄阳和长春。

这些城市上半年土地出让金收入增速较快,均超过了100%的水平

南通土地出让金增速1414%,全国增速第一,惊吓到我了。

楼市慢牛几乎成了定局
数据来源:易居房地产研究院正式发布了《2020年上半年中国百城居住用地报告

3年前,就有人问我,“买南通还是南京?”

当时我毫不犹豫的说,从城市能级来看,肯定还是选南京。而后南京的新房被限价,甚至有横盘,但之后的南通从1万多涨到2万多。

那我当时的建议错了吗?

当我们把周期放更长的时间,南京一定是比南通能量大很多的城市。我们要看的不是一年的涨幅,两年的变化,而是时间越长,越有优势的。

十年以后,哪个才是真正的赢家

最后就着刚刚选南通还是选南京的逻辑分享我们的朋友六土老师分享的一个案例。

他的群里有人投资徐州,7月底徐州地价一幅地成交价涨到1.6万/平,于是在群里说“什么北上广,都不如徐州,投资房产,三线最好,一线扯淡”。

当场一片笑声,这哥们,挺逗啊。

牛市是普通投资者亏损的主要原因。——格雷厄姆的48条投资戒律,散户走进坟墓都是因为市场太好了。

牛市,涨幅最凶的恰恰是那些垃圾股。

到底是1万涨到3万的徐州容易,还是10万涨到20万的深圳容易?

一个城市的天花板,一定是和他的资源,行政级别有极大的关系。所以最后,深圳分分钟教你重新做人。

投资品的基本面变化才是真正的投资者判断的唯一依据,而不是某一个点的涨幅楼市是政策市,是一个比赛讲故事的地方。

但如果你只听故事,那就很有可能站岗。

所以,不是楼市不行了,也不是市场不适合投资了。而是在如此多调控的限制下,选择更优质的地段,用好手上那张房票才是最重要的。

最后告诉大家二八法则下,楼市的选筹逻辑:热门的城市会抢到新基建最多的红利,核心地段的热盘会比赛售罄,但能级不够的城市,非核心地段,或者没有不可替代的楼盘,接下来只能比惨。

就像王小波说的那样,生活就是一个缓慢受锤的过程,最后变得像挨了锤的牛一样,放在楼市一样受用。

慢慢的,安全

标题:楼市慢牛几乎成了定局

版权声明:Aaron 发表于 2020-08-08 13:45:47。
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