一线城市年轻人租房时间越来越长 2021年房租价格会涨吗?

租房还是买房?相信这是绝大多数年轻人都在纠结的问题,而在高房价、工作变动、人口流动各种因素的影响下,租房越来越活跃。

一份针对7万多名租房人的问卷显示,在国内一线城市,年轻人租房的时间越来越长,超过四分之一的年轻人租住长达5年以上,同时超过60%的超过3年。

好消息是,这几年国内各大城市都加大了租赁住房的新增力度,比如北京就明确提出,在重点产业园周边、轨道交通沿线,加快集体土地租赁住房建设,努力满足在京就业创业人才、城市运营保障人员等租赁需求。

另外,租购同权等公共政策也在逐步落地、扩大,越来越多的地方即便租房也可以享受和购房同等的义务教育、基本医疗、基本养老等权利。

不过前一段时间,长租公寓纷纷爆雷,也给年轻人租房蒙上了一层阴影,选择租房时必须小心谨慎。

一线城市年轻人租房时间长

2021年房租会涨吗

房价虽然没有大幅度的上涨,但是也没有下降得很厉害,对于想买房子的人来说,购房的压力依然很大,并没有得到缓解。正因为如此,不少年轻人为了减轻经济压力,索性就放弃买房的念头,更倾向于租房子来住。

据悉,目前全国有2.2亿在租房,并且租房人数还在不断的上升。数据显示,到2022年的时候,租房的人数还会上涨2千万,从中可见租房的规模有多大。

随着租房规模的日渐扩大,租房市场也开始乱象丛生。在我们的日常生活中,总能碰到或者听到一些关于租房的糟心事。比如租房的时候房东会突然不租了,直接把人赶出去,这种情况下租房者就感到特别无奈。

还有的房东会突然张房租,让租客感到猝不及防,鉴于搬家很麻烦,再加上房子也不好找,租客往往也只能默默忍耐。不论是房东还是租客,总会因为各种问题产生摩擦。而2020年发生的特殊事件,使双方的茅盾进一步的升级。

基于租房市场乱象丛生,2021年1月1号生效的民法典对房屋租赁做出了新的规定。这也说明了,从2021年开始房屋租赁要按新规定来办理。不仅是房东,房客也要注意了,毕竟这事关到我们的切身权益。都有哪些新规定呢?让我们一起来瞧瞧。

明确规定,不能出售和出租有居住权的房屋。

从今年起,不能再出租和售卖有居住权的房子了。那么何谓有居住权呢?什么样的房子是有居住权的呢?这要满足以下两个条件:第一、要向登记机关申请居住权。第二、需要签订书面居留权合同。

以前经常出现这样一种情况,那就是房东为了赚取利润,把有居住权的房子拿出去租给他们,使租客的利益受到侵害。2021的新规中明确规定,房东如果再出现这种情况就要面临巨额罚款。

这里要注意的是,当租客租房子的时候,一定要提前检查下房子有没有居住权,如果有居住权的话,就不要再租了,以免后续碰到不必要的麻烦。

新规明确规定不能转租。

房屋租赁市场之所以这样乱象丛生,非常重要的一个因素就是“中介和二房东”的存在。有些人租房并不是用来自己住,而是将房屋再一次的自行改造,然后再将房屋转租给他人从中获取利润。这种行为严重损害大家的利益。新规中有明确固定,如果租客没有经过房东的同意将房子转租给他人,房东可以直接单方面的解除租赁合同。

规定让租客优先购买房子

通常情况下,双方之间会签订比较长时间的租房协议,不过这时候问题就来了:如果房东想要提前出售房子怎么办?新规里明确规定,房东出售房子之前,应该提前告诉房客自己打算将房子卖掉,而且租客是有优先购买权的。如果房东没有告知租客而擅自将房子卖出去,房东要向租客进行赔偿。

规定要限制租房的定金

我们都知道,在租房之前房东和房客会签协议,就是租客在住进去之前还需要交付一笔定金,这主要是房东收取用来防止租客给自己造成损失。不过有的房东会在收下定金之后不遵守租赁协议,新规表示,如果发生这种情况,房东需要给租客支付双倍的定金。

新规里还指出,租房定金不能超过总租金的20%。另外,像阳台、厨房和地下室这些地方是不能用来出租的,如果发现的话,个人会面临一万至五万元的罚款。假如是单位的话,罚款金额则达到十万至五十万。

结语

租房子的时候,租客大多数情况下属于比较弱势的一方,通常情况下利益难以得到保障,所以新规里出现的大多数条例都是维护租客的。随着租房新规的出现,相信房屋出租的情况会得到改善,大家的权益也能够得到更大的保障。

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版权声明:Aaron 发表于 2021年3月26日 上午12:12。
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