北京从严惩处炒作学区房 2021年北京学区房新政策

北京市住建委22日发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作,对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,规范市场秩序。

据了解,本轮专项整治范围覆盖新房、二手房及租赁三级市场,将结合“每月一题”工作要求,综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式,由即日起至年底结束,对房地产市场领域和行业违法违规问题全面排查和治理。

在整治重点上,一是规范新房、存量房销售环节。重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款等8个方面。二是规范住房租赁市场。重点整治违法群租房、短租房,群众投诉反映集中的租赁中介等。三是整治网络房源信息发布乱象。重点整治互联网平台发布的违规、虚假房源信息,一经发现即要求网站下架,并对发布违规房源的经纪机构、住房租赁企业限制房源信息发布,依法从严处罚。

北京学区房新政策2021

北京市住建委相关负责人表示,本轮专项整治将以群众反映、媒体报道为线索,积极回应社会关切。此前集中反映报道的房屋租赁中介机构违法违规问题、机构炒作学区房问题等均在本轮专项整治当中,旨在切实解决群众关切的问题,推动重点民生诉求的解决。

此外,本轮专项整治还将强化市、区、部门统筹联动,多部门合力形成执法高压态势,对发现的违法违规行为坚决予以打击治理,建立机构和人员违规行为“黑名单”,加大处罚问责力度并定期披露,形成震慑态势,增强房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员红线意识,确保北京市房地产市场发展平稳、有序、健康。

重点整治借学区房等炒作房价

“手握千万,难买北京一套学区房?”作为楼市的硬通货,学区房一直是顶流般的存在。通知指出,存量房销售方面的整治重点之一,就是借学区房等炒作房价。

具体而言,要检查经纪机构是否渲染烘托成交信息,引导出售方随意提高报价;是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息;是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源;是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为;展示房源价格是否与业主书面委托价格一致;是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

近期,包括北京、上海、深圳、合肥等在内的多个城市陆续出台相关政策为学区房降温,北京更是已祭出多招。

4月2日,北京市住建委发布了学区房炒作专项检查治理工作的进度与执行情况,其中,6家中介门店停业整改、立案处罚17起。

4月16日,北京西城区房管局联合区市场监管局、区税务局、西城公安分局对房地产市场较活跃、房价较高的德胜街道、金融街街道部分房地产经纪机构开展联合执法检查。

4月19日,北京市教委发布了《关于2021年义务教育阶段学校招生工作的意见》,明确今年本市将进一步加大多校划片,稳妥地推进多校划片为主、单校划片为辅的招生办法,这一政策的出台也将对学区房市场产生一定的影响。

重点整治信贷资金违规购房

3月26日,银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,严打经营贷违规进楼市。

此次北京市住建委再次点名“经营贷”。通知要求,检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房;在提供新房、二手房买卖经纪服务时,是否要求购房人书面承诺购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

2021年初以来,多地已经对违规挪用经营贷买房的行为展开了“围剿”。近日,北京银保监局通报,辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查,发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。另,广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。

“一季度,楼市尤其一线城市的楼市升温明显,其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。

重点整治违法群租房、短租房

通知指出,在住房租赁方面,将重点整治违法群租房、短租房。

具体而言,要严打五类领域的群租房,即重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及投诉集中小区开展整治工作,持续加大违法群租房执法检查力度。

通知同时表示,将会同相关部门,加强北京市尤其是核心区短租住房联合监管执法,线上与线下相结合,线上抽查各平台短租住房信息发布情况,线下到企业办公场所现场检查。

“此次政策进一步体现了‘租售并抓’的管控思路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似检查抓住了租赁市场的主要矛盾,此类区域确实也是群租房乱象比较多的地方。管好此类区域,有助于净化租赁市场,同时保障承租者等权益。

通知表示,整治工作即日起至年底结束。4月底前,市、区住建(房管)部门做好统筹部署,加大培训宣贯,形成治理声势。5月至6月底,全面开展重点整治,依法从严惩处,分批公示曝光,取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作,查漏补缺,巩固提升整治成效,研究长效监管机制。

“此次政策涉及到12条内容的整治,涉及新房、二手房和租赁住房。‘北京房地产整治12条’的发布,对于全国其他城市都有积极的借鉴意义。”严跃进表示。

2021年北京学区房新政策

北京市住建委近日发布消息称,近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房,北京市将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策,严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

1.热门学区房价格出现波动

自去年下半年以来,北京部分地区的学区房出现了较快的上涨。与朝阳区相比,海淀区的学区房价格也出现了较大幅度的上涨。一位中介人士向财联社记者表示,从去年下半年开始,上地地区的一些学区房价格上涨明显,有的一平米大概涨了2万多。不过,位于东城区的一些学区房价格涨幅并不明显。广渠门附近的中介人士表示,虽然广渠门附近也有学区,但附近的房价涨幅并不明显。但学区房价格普遍也在10万元每平米以上。

在此情况下,该人士也认为,无论是否是学区房,防止信贷资金通过违规途径用于购房,还是要坚持抓好资金绕道“经营贷”、“消费贷”购房的问题。

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版权声明:Aaron 发表于 2021-04-23 23:30:07。
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