上海楼盘认购前需公示3天 2021年上海房价会跌吗?

上海楼市再出新政。随着今年第二批集中批量供应房源上市,上海商品房销售秩序监管力度进一步提升。

记者从上海市房管局获悉,在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目,认购时间由原来的5天延长至7天。其次,提前公告信息。所有上市销售项目,至少在认购前三天,“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。第三,规范认购材料,规范认购所需材料清单,并在认购规则中明确。最后,还要严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为,加大整治力度。

上海房地产交易中心“网上房地产”显示,近期上海将上市一批新建商品住房,这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来,第二次以集中批量供应的方式推出房源。据了解,这批房源已完成价格备案,即将“领证”上市销售。

上海认购前公示3天

该批房源47个项目,总面积约156.7万平方米,共计13,969套,分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘,单套面积100平方米以下的占比约三分之二,31个楼盘的备案均价低于每平方米6万元。该批房源中,一年内续盘项目27个,同类型房屋备案均价均未上涨。

房产新政要点分析

一、交易税金增加,5年之内销售房屋,增值税全额征收!

《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

二、离婚3年内限购!假离婚行不通了

《意见》明确严格执行住房限购政策。一对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

三、严控住房信贷政策

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

主要有3点,控制放宽节奏。

往年贷款只是控制总额,可能上半年就把全年贷款额度用光。今年新政,要求各银行控制节奏。预估是按照月度、按照季度拆分贷款指标。

贷款不好批准!严格审核贷款资质。

但是是不会结合银行流水、工资、社保、税单、个税综合申报一起核查呢?预估不会!

购房人首付资金来源要严查。

目前多次强调首付金来源是否来源于其他信贷渠道。但会不会进一步更严格,比如资金来源的合法性,有没有税单,这个估计还不会执行!

严禁信用贷、消费贷、经营贷违规流入房地产市场:

2020年初,疫情原因,政府鼓励小微企业复工复产,实行了宽松的经营贷政策,这些贷款有相当一部分涌入房地产市场。看来这一点,银行也心知肚明!今年政策,开始严控贷款违规使用!

四、无房刚需优先摇号。

完善新房公证摇号选房制度,优先满足无房家庭的自住需求。

五、第五,增加商品住房供应。

郊区轨交站、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度

六、坚持租购并举,坚持老城改造,

进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面

房产新政重点仍旧针对“炒房”!对目前房地产市场无本质影响!

房产新政重点仍旧在控制炒房,但是也误杀了一批有真正需求的人!以上新政要点政策,有三条政策控制需求,有两条条政策增加供应量!其他几条说说看看,无关痛痒!

新政对目前的上海的房地产供需市场,没有本质影响!

只是影响了一批炒房的人!在上海限购政策执行了多年以后,炒房也是有难度的!但是上海房价到底有多少是被炒房人购买的呢?笔者虽然没有见到过统计数据,但认为数量有限!

对于动辄上千万的房产,即使有人想炒房,这个天量的资金,也不是普通人可以做到的!而且房产变现很慢,不是投资者的第一选择!

上海房价暴涨主要有两点

一、供需矛盾:商品暴涨,而且是长时间暴涨,最主要的原因还是,供应小于需求!

·目前上海人均住房面积据统计23.7平方米,也就是3口之家大约可以住房70平方。大量家庭有改善需求;

·2016年第一批被限购的家庭,2020年到期,进入买房市场;

·上海人才新政引进来大量的高端人才这部分刚落户的新上海人,也进入了买房市场!

上海市场空投了近10万的购买力。

·但是供应量呢,目前上海可供出售的住房大约也就8万套!

二、疫情下流动性增大

因为疫情,2020年整体货币政策宽松,物价上涨,中国GDP突破100万亿!货币放水是导致房价暴涨的第二个原因!

上海房价会下跌吗?

因为新政影响有限,上海房价不一定下跌。而且随着税收增加,购房成本反而增加;所以,未来房产交易有可能变小,但价格未必下跌!

能被压制的需求就不是真的需求!

随着更多的人涌入长三角大都市圈,需求只会越来越大!

而且新政影响了一批有真实需求的但限购的人,这些人当无法购买住宅时,可能会先期选择购买商住房。

预测商住公寓价格可能会上涨!

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版权声明:Aaron 发表于 2021-04-26 23:30:11。
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