北京户籍人口出生数创十年新低 人口出生率下降房价会不会下降?

人口问题近期颇受外界关注,在第七次全国人口普查结果发布前夕,北京2020年户籍人口出生数据揭晓。

根据北京市卫生健康委信息中心的统计数据,北京2020年户籍人口出生数为100368人,创下十年来新低。这相比2019年减少了32266人,下降幅度约为24.32%。

此外,2020年北京户籍人口死亡数为97649人,与当年户籍人口出生数量相差2719,这也是自2007年以来两者差距最小的一次。

北京目前尚未发布2020年全市户籍人口数据,2018年和2019年这一数据也暂时未对外公开。

北京出生人口数量

截至2017年末,北京全市户籍人口1359.2万人,当年户籍人口出生数为171305人,也创下了自上世纪70年以来的最高峰,但此后开始逐年下降。2018年北京户籍人口出生数为140921人,2019年为132634人。

一般而言,像北京这样的大城市非户籍人口也较多,在谈及人口生育等问题时,各界更多使用常住人口以及常住人口生育率这一概念。

所谓常住人口,是指在本市实际居住半年以上的人口。不管是否拥有本地户籍,只要经常居住在本地,都属于本地常住人口的范畴。

根据《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》,截至2019年末,北京全市常住人口2153.6万人,比上年末减少0.6万人。常住外来人口745.6万人,占常住人口的比重为34.6%。常住人口出生率8.12‰。

与户籍人口出生走势相类似,北京市常住人口出生数量也已经连续数年下降。

2016年末,北京常住人口达到2172.9万人,常住人口出生率9.32‰;2017年末常住人口为2170.7万人,常住人口出生率9.06‰;2018年末为2154.2万人,常住人口出生率8.24‰。

通过当年常住人口数量和常住人口生育率来简单计算, 2019年北京常住人口出生数约为17.48万人,2018年约为17.75万人,2017年约为19.66万人,2016年约为20.25万人。

截至目前,北京2020年常住人口相关数据尚未发布。这可能需要进一步等待全国层面发布第七次人口普查结果,然后各地再陆续发布本区域人口普查公报。

2020年开始启动的第七次全国人口普查,是在我国人口发展进入关键期开展的一次重大国情国力调查,可以为编制“十四五”规划,为推动高质量发展,为完善人口发展战略和政策体系、促进人口长期均衡发展提供重要信息支持。

对于第七次人口普查结果何时发布的问题,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华4月16日在国新办发布会上表示,为了给大家提供更多的资料,第七次全国人口普查准备在第六次全国人口普查发布信息的基础上,增加发布更多更细的信息,同时大量增加普查公报。为此,人口普查发布前的准备工作也相应有所增加,下一步我们会加快工作进度,力争早日向社会公布人口普查的最终结果。

十年前的2011年4月28日,国家统计局对外发布了第六次人口普查结果的主要数据。

虽然第七次全国人口普查结果的发布尚需进一步等待,但此前数据已经显示我国出生人口数量连续数年下降。据国家统计局统计公报,2019年我国出生人口1465万人,比2018年减少58万人,人口出生率为10.48‰,比2018年下降0.46个千分点。

从历史数据看,10.48‰的人口出生率也是自2000年以来的最低值。中国人口出生数量持续下降,引发各界加大对如何完善生育政策的讨论。

4月14日,中国人民银行微信公号刊发工作论文《关于我国人口转型的认识和应对之策》。文章指出,我国要认清人口形势已经改变,要全面放开和大力鼓励生育,切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难,让妇女敢生、能生、想生。

人口出生率下降房价会不会下降?

从人口角度研究房地产,应该从出生人口、城镇化和再城市化这三个方面来判断,具体请来听一听我们的观点。

第一个,从出生人口来看我国每年出生的人口从1987年的2550万下降到2019年的1465万,32年间下跌了近1100万,出生人口出现明显的回落。

而根据已经公布的数据,不少省市去年的出生人口更是下降了20%到30%,比如贵阳、银川、厦门、大庆等。

所以如果人口出现趋势性回落,理论上讲未来购房的需求也是回落的,这是必然的吗?

首先我们要搞清楚,一个是出生人口的降低是否已经成为一种长期的,如果只是短期的波动,最终还会随着时间周期的延长、下滑被抹平的。

2016年国家全面放开二胎政策和现在东北全面放开生育,国家已经在这方面出手解决这个问题了。

从历史来看,新中国成立之后曾经有过三次较大的出生人口下滑,也出现过三次婴儿潮,最近一次是从1968年到1980年,出生人口下降了1000多万左右,但也出现了1982年到1992年为期10年的婴儿潮。

从长期来看,出生人口下滑可能只是周期性的现象,不必过于担心。

再看一下购房群体的年龄段,根据中指数据,25岁到44岁的人占购房人口总数比例高达75%,其中25岁到34岁的购房者占比达到50%,刚需购房占主导地位。

我们也研究发现,25年前的全国出生人口增速和全国商品房销售面积的相关性能够达到0.8,也就是说出生人口增速对于房价的影响要看25年。

那我们看到的市场火爆又是怎么回事儿呢?

这就是要谈的第二方面,城镇化。

1978年我国经济改革开放之初,城镇化率只有18%,那现在已经达到了差不多有62%了,这就是为什么全国的房价在过去一段时间普遍上涨。

那为什么有的城市这几年房价在下跌呢?有的城市还在继续上涨呢?

这就是要谈的第三个方面,再城市化。

根据相关研究,当城市化率超过50%的时候,人口就会向核心城市、大城市之中,所以城市现在出现了分化,人才流动趋势,长三角、珠三角流入最多,西北、东北以及中部的部分地区流出最多。

这种分化也带来住宅价格和销售量的分化,一些城市房价下滑,而热点城市房价很难压制住。

总结一下我们的观点,虽然出生人口下滑整体上会影响长期的购房需求,但城市分化才是今后房产投资更应该关注的趋势。

人口持续流入的城市将依然保持旺盛的购房需求,重点应该看我们提出的三级一带区域,而那些近期人口持续减少、经济疲软、产业结构有短板、人才流出的城市,未来房价下跌的风险将进一步加大。

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版权声明:Aaron 发表于 2021-04-27 23:30:51。
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